Несмотря на то что в настоящее время жилищно-накопительная система и так наиболее доступна по сравнению с другими схемами кредитования, в ее рамках вполне реально получить дополнительные существенные скидки как при вступлении в кооператив, так и при погашении задолженности.
Еще раз о жилищно-накопительной системе
Любой современный ЖСК — это некоммерческая организация, потребительский кооператив, осуществляющий свою деятельность в соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса РФ. Прямым наследием советского ЖСК является система паенакопления, однако современный кооператив во многом не похож на своего предшественника.
Принципиальное отличие сегодняшнего ЖСК в том, что его члены не завязаны на одном объекте— они сами имеют неограниченное право выбирать то, что хотят: квартиру, комнату в коммуналке, вторичное жилье, новостройку в Москве или Московской области и пр.
Если пока нет денег, но есть желание улучшить в будущем жилищные условия, можно копить сумму, необходимую для оплаты 40-50 % стоимости квартиры. Как только нужное количество денег появится, члену кооператива выделят ссуду и начнется подбор жилья. А те, кто может внести 40-50 % сразу, миновав этап накопления, попадают в группу ожидания права на подбор. Определенный срок ожидания — обязательное условие деятельности любого кооператива. Он необходим для того, чтобы обеспечить работу всей рассрочки, и может варьироваться в ту или другую сторону (обычно в пределах от одного месяца до полугода).
Подобрав квартиру, член кооператива со всей семьей въезжает в нее на основании договора безвозмездного пользования. Все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, прописываются там и выплачивают в течение 5, 7,10,12 или 15 лет сумму рассрочки, предоставленной кооперативом (жилье при этом остается в собственности ЖСК). Различается и сумма членских взносов, которые платят в период погашения ссуды: они могут составлять 1 -3 % от суммы ссуды в год.
В одних кооперативах эта разница определяется периодом накопления, в других — тарифным планом, в котором учитывают все возможные факторы сумму первоначального паевого взноса, срок ожидания и т. п. Когда деньги выплачены полностью, на основании Гражданского кодекса РФ человек становится собственником квартиры.
Как можно сэкономить?
Являясь общественными организациями и «кассами взаимопомощи», практически все столичные кооперативы работают в рамках Всероссийской программы доступного жилья и поддерживают программы московского правительства по предоставлению льгот молодым семьям, пенсионерам и военнослужащим.
Конечно, это объясняется не только социальной сознательностью представителей кооператива, определяющих условия приема новых членов, но и пониманием того, что перечисленные выше категории граждан наименее обеспечены и без поддержки общества не решат свою жилищную проблему. В то же время и у них есть некоторые средства, которые можно использовать при финансировании жилищного строительства. Итак, какие же льготы предоставляют молодым семьям, пенсионерам и военнослужащим?
Обычно во всех кооперативах предлагают комбинацию из трех четырех видов льгот: во-первых, возможность вступления в кооператив с меньшим первоначальным паевым взносом; во-вторых, уменьшенный вступительный взнос; в-третьих, пониженные членские взносы, выплачиваемые в период погашения ссуды; в-четвертых, увеличенный период рассрочки, то есть время, за которое должна быть погашена выдаваемая кооперативом ссуда (отсюда уменьшение суммы ежемесячного погашения).
Льготы для молодых и пенсионеров
С пенсионерами все ясно — это люди, имеющие соответствующее удостоверение [по возрасту, болезни и т. д.). Его предъявление достаточно для оформления льгот, никаких дополнительных справок не требуется.
Что же касается молодых семей, то в зависимости от кооператива ситуация может несколько отличаться. В некоторых ЖСК льготы предоставляют всем молодым людям независимо от семейного положения, не достигшим на момент вступления 30-летнего возраста. Существуют также льготы одиноким матерям и молодым семьям, вступающим в брак.
В других организациях льготами могут пользоваться только молодые семьи с детьми. Где-то возраст родителей ограничен 30 годами, а где-то может доходить до 35 лет. Документом, подтверждающим право на получение льгот, в большинстве случаев является паспорт, в котором указана и дата рождения будущего члена кооператива, и наличие детей. Никаких дополнительных справок не требуется, что еще раз свидетельствует о простоте процедуры вступления в ЖСК.
Несмотря на различия условий пре доставления льгот пенсионерам и молодежи, можно выделить общие принципы:
• первоначальный паевой взнос для пенсионеров и молодежи понижен с 50 до 40-45 %;
• на 0,5—1 % понижен размер вступительного взноса (единовременная сумма средств, которую могут расходовать непосредственно на нужды кооператива и не включают в стоимость приобретаемой для члена кооператива недвижимости); обычно она составляет 5-6 % от стоимости квартиры;
• на 0,5-1 % понижен размер членских взносов (размер процентов от суммы выделяемой кооперативом ссуды, которые платят после приобретения квартиры); обычно это 3-4 % в год;
• на два года увеличен срок рассрочки (Например, с 10 до 12 лет), таким образом уменьшается размер ежемесячных выплат по погашению ссуды.
Если сложить все льготы для пенсионеров и молодых людей — членов кооператива, получается, что их первоначальные расходы по приобретению квартиры уменьшаются на 11—13%, а ежемесячные выплаты — на 20 %, что для таких малобюджетных категорий граждан весьма существенно.
Льготы военнослужащим
В большинстве кооперативов для военнослужащих увеличен до 15 лет период рассрочки, а также максимально уменьшены вступительный и членский взносы. В некоторых ЖСК («Свой Дом») размер процентов по ссуде не превышает 1 —1,5 % в год.
Таким образом данная категория граждан получает максимальное преимущество как при вступлении в кооператив (за счет уменьшения дополнительных расходов по приобретению квартиры), так и по возврату ссуды. Длительность рассрочки и минимальный размер членских взносов позволяют свести обязательные ежемесячные платежи к минимуму.
Следует отметить, что претендовать на льготы могут не только солдаты и офицеры действительной службы, но и участники боевых действий, военные пенсионеры, сотрудники МВД ФСБ и органов юстиции, то есть достаточно широкий круг лиц. При вступлении в кооператив им достаточно предъявить удостоверение, орденскую книжку и т. п., никаких дополнительных справок с места службы или из военкомата не требуется.
Таким образом, и пенсионеры, желающие разъехаться с уже взрослыми детьми, и молодые пары, мечтающие переселиться из скромной однушки в трехкомнатную новостройку, и офицеры, уволившиеся в запас и не имеющие квартиры, могут обратиться в ЖСК и рассчитывать на определенные льготы, которые ускорят решение их жилищных проблем.
Популярность: 5%
Свежие комментарии